東京湾岸エリアの一角として、近年静かな注目を集めている「辰巳」。タワーマンションが林立する豊洲や東雲に隣接しながらも、緑豊かで落ち着いた雰囲気が残る穴場の街です。
「辰巳って実際どんな街？」「治安や住みやすさはどうなの？」と気になっている方に向けて、本記事では辰巳の魅力を網羅的に解説！
交通アクセスや買い物環境、気になる家賃相場まで、住んでみたくなるリアルな情報をお届けします。
辰巳エリアの基本的な特徴と魅力
辰巳エリアは、東京都江東区の南部に位置する湾岸地域です。高度経済成長期に開発された団地や倉庫街というかつてのイメージから、現在は「水緑豊かな再開発エリア」へと大きな変貌を遂げています。
特に目を引くのは、広大な「辰巳の森海浜公園」や「辰巳の森緑道公園」があることです。都心近くでありながら、四季折々の自然を感じられる開放的な空間が広がっており、週末にはピクニックやスポーツを楽しむ家族連れで賑わいます。
また、2020年東京五輪の会場となった「東京アクアティクスセンター」があることでも知られており、スポーツが身近にある健康的なライフスタイルを送りやすい環境が整っています。
豊洲のような華やかさとは一味違う、素朴で穏やかな湾岸ライフが送れるのが最大の魅力です。
辰巳駅：住みやすい点
- 都心へのアクセスが抜群
東京メトロ有楽町線で銀座一丁目駅まで約9分、有楽町駅まで約12分と、ビジネスやレジャーへの移動が非常にスムーズです。 - 豊かな自然環境
辰巳の森海浜公園をはじめとする広大な公園が点在しており、都心近くでありながら緑や水辺を身近に感じられます。 - 治安が良く静か
繁華街や歓楽街がないため、夜間も非常に静か。比較的治安が良く、子供を安心して育てられる環境が整っています。 - 周辺湾岸エリアに比べ家賃が手頃
人気の豊洲や月島、東雲エリアに隣接していながら、家賃相場が比較的低めに抑えられている穴場スポットです。
辰巳駅：住みにくい点
- 大型商業施設が駅前にない
日常の買い物には困りませんが、衣料品や雑貨、娯楽を楽しめるような大型モールはないため、豊洲などへ出る必要があります。 - 飲食店の選択肢が少ない
外食チェーン店や居酒屋の数が限られているため、外食派の人にとっては少し物足りなさを感じる可能性があります。 - 夜間の道が寂しく感じられる
治安自体は良好ですが、夜になると人通りが少なくなり、静まり返る道が多いため、人によっては不安に感じる場合があります。
辰巳駅の交通アクセスと通勤・通学の利便性
辰巳に住む上で、交通アクセスの良さは大きなメリットになります。エリアの中心となるのは、東京メトロ有楽町線の「辰巳駅」です。
有楽町線を利用すれば、オフィス街である有楽町駅や永田町駅、飯田橋駅にも乗り換えなしで一本で行けるため、通勤・通学のストレスが非常に少ないのが特徴です。また、一駅隣の「新木場駅」に出れば、JR京葉線や東京臨海高速鉄道りんかい線に乗り換えができ、お台場方面や舞浜方面、さらには渋谷・新宿・池袋といった副都心エリアへのアクセスもスムーズになります。
車を利用する場合も、首都高速湾岸線の出入り口が近く、羽田空港や遠方へのドライブにも非常に便利な立地です。
主要駅までの所要時間と乗り換え回数
辰巳駅から都内主要駅への所要時間は以下の通りです。
| 主要駅 | 所要時間 | 乗り換え回数 |
|---|---|---|
| 有楽町駅 | 約12分 | 0回 |
| 東京駅 | 約16分 | 1回 |
| 新宿駅 | 約32分 | 1回 |
| 渋谷駅 | 約31分 | 1回 |
| 池袋駅 | 約29分 | 0〜1回 |
| 品川駅 | 約28分 | 1回 |
辰巳の治安とファミリー層への住みやすさ
引っ越しを検討する際、特に気になるのが治安ですが、辰巳エリアは全体的に治安が良く、ファミリー層が安心して暮らせる街として評価されています。
管轄する警察署の犯罪発生データを見ても、大きな凶悪犯罪の発生率は非常に低く、都内でも比較的安全な地域に分類されます。これは、エリア内に繁華街や歓楽街がなく、パチンコ店や居酒屋ビルといった娯楽施設がほとんど存在しないためです。
夜間は人通りが少なくなり静まり返りますが、大通りは街灯が整備されており、見通しが良い道が多いため安心して歩くことができます。また、地域の防犯パトロールや、子育て世帯が多く暮らす団地・マンションコミュニティの目が光っていることも治安維持に繋がっています。
公園や学校が多く、子供たちがのびのびと育つ環境が整っているため、治安を重視する子育て世代には特におすすめです。
辰巳駅周辺の施設情報
辰巳駅周辺には、住民の暮らしを支える基本的な公共施設や医療機関がしっかりと整っています。生活圏内で利用できる便利な施設をジャンル別に紹介します。
1. 役所、行政施設（区の出張所）
辰巳駅周辺には直接の区役所出張所はありませんが、隣駅の豊洲駅前にある「江東区豊洲特別出張所」が最寄りの行政窓口となります。各種証明書の発行や手続きがスムーズに行えます。
2. 医療機関
駅から徒歩約6分の場所に地域に長年親しまれている「辰巳中央診療所」があり、内科や小児科などの日常的な体調不良の際も安心です。駅徒歩圏内には内科・小児科・歯科などのクリニックも点在しています。
3. 図書館、公共施設
辰巳駅至近には「辰巳児童館」があり、子育て世帯の交流の場となっています。また、徒歩約10分の場所には、2024年に大改修によりキレイに生まれ変わった「江東区立東雲図書館」があります。他の大型館に比べて落ち着いた雰囲気で、本が美しく並ぶ館内は読書に集中しやすい環境が整っています。
4. 郵便局
駅の近く（辰巳1丁目）に「江東辰巳郵便局」があり、郵便物の発送や受け取り、ATMの利用など、日々の生活に欠かせないサービスがコンパクトにまとまっていて便利です。
辰巳周辺の買い物環境と生活利便性
日々の暮らしを支える買い物環境について、辰巳駅周辺は「必要十分なものがコンパクトに揃う」という特徴を持っています。
駅の近くにはスーパーがあり、食材や日用品の調達に困ることはありません。ドラッグストアやコンビニも駅周辺に点在しているため、日常的な生活必需品は駅周辺で揃えることができます。
さらに、本格的なショッピングを楽しみたい時は、隣駅の豊洲まで足を延ばせば「ららぽーと豊洲」があります。平日は静かな辰巳で過ごし、休日は豊洲でショッピングをするといったメリハリのある生活が可能です。
辰巳駅周辺の買い物環境
＜辰巳駅周辺の施設商業施設＞
辰巳駅周辺に大型のファッションビルや複合商業施設はありません。ショッピングを楽しみたい場合は、自転車や電車で数分の距離にある「アーバンドック ららぽーと豊洲」や「イオン東雲店」が主な生活圏となります。
＜辰巳駅周辺の商店街＞
いわゆる伝統的なアーケード商店街はありませんが、辰巳団地周辺を中心に、昔ながらの小規模な個人商店や飲食店が数軒並ぶエリアがあり、どこか懐かしいホッとする雰囲気を残しています。
＜辰巳駅周辺のスーパーマーケット＞
『ワイズマート 辰巳店』が駅のすぐそばにあり、営業時間が4:30〜25:00 と長いため帰宅が遅い日でも新鮮な食材や惣菜をいつでも購入できます。
辰巳駅で利用しやすい飲食店
辰巳駅周辺は住宅街がメインであるため、外食の選択肢は比較的穏やかですが、日常使いに便利なお店が揃っています。
辰巳駅周辺の主なチェーン店
- 万福食堂 辰巳店
- ゆで太郎 新木場店
- すき家 東雲晴海通り店
- リンガーハット イオン東雲店
- はなまるうどん イオン東雲店
- コメダ珈琲店 イオン東雲店
- マクドナルド イオン東雲店
辰巳駅周辺のおすすめの飲食店
- シーフードレストランネプチューン
（住所：東京都江東区東雲2-1-17、徒歩所要時間：駅徒歩5分）
豊洲市場から毎朝仕入れる新鮮な海の幸が自慢の人気店。名物の「海鮮ネプチューン丼」や大迫力の「特大有頭エビフライ」など、ボリューム満点のメニューが揃います。おしゃれな空間で、家族連れやデート、お祝いにもぴったりです。 - 松葉寿司 辰巳店
（住所：東京都江東区辰巳1-9-51、徒歩所要時間：駅徒歩6分）
新鮮なネタをリーズナブルに味わえる、地域に根差したお寿司屋さん。ランチタイムの丼ものや握りセットがボリューム満点で、地元住民から長年愛されています。 - 蕎麦処 上むら
（住所：東京都江東区辰巳1-9-51-107、徒歩所要時間：駅徒歩6分）
辰巳団地の商店街の一角にある、昭和の雰囲気が色濃く残るレトロなそば処。店内は近隣に住む年配の方々を中心に程よい賑わいを見せています。小上がりの座敷もあり、ゆったりと食事ができる、家庭的な雰囲気が魅力です。
辰巳の家賃相場と周辺エリアとの比較
辰巳エリアの家賃相場は、隣接する人気の湾岸エリアに比べると「比較的リーズナブル」に設定されているのが魅力です。
| 間取り | 家賃相場（目安） |
|---|---|
| ワンルーム・1K | 約8.5万～13.5万円 |
| 1LDK～2LDK | 約16万～25万円 |
| 3LDK | 24万～32万円 |
※掲載物件をもとにした目安です。築年数・駅からの距離・設備などにより家賃は変動します。
※辰巳・東雲エリアは、築年数の経った公営住宅（都営団地など）と、最新の高級タワーマンションが混在しています。そのため、平均値よりも「高級タワマンか、それ以外か」で実際の家賃が上下しやすい特徴があります。
これだけ見ると23区内では平均的な価格帯ですが、隣の「豊洲駅」や「月島駅」周辺のタワーマンションエリアと比較すると、同じような広さ・築年数でも数万円ほど家賃が安く抑えられる傾向にあります。
「湾岸エリアに住みたいけれど、家賃は少しでも抑えたい」という方から、辰巳はコストパフォーマンスが高い穴場の選択肢として注目されています。
辰巳駅周辺の有名スポット3選
- 辰巳の森海浜公園：駅徒歩 約7分
広大な芝生広場や、パターゴルフなどの多種多様なニュースポーツを楽しめる設備が充実しており、週末には多くの家族連れで賑わう緑豊かな開放感あふれる癒やしスポットです。
- 東京アクアティクスセンター：駅徒歩 約10分
2020年東京五輪の水泳競技会場として建設された世界基準のプール施設で、現在は一般開放もされており、最先端の洗練された環境で水泳やフィットネスを楽しむことができます。
- 辰巳の森緑道公園：駅徒歩 約0分
春になると見事な桜並木のトンネルが広がり、都内有数の隠れたお花見の名所として知られ、四季折々の自然を感じながら散策やランニングを楽しめる美しい緑道です。
まとめ
本記事では、江東区・辰巳エリアの住みやすさについて詳しく解説してきました。
辰巳は、東京メトロ有楽町線で都心へ10分圏内という抜群の交通アクセスを誇りながら、広大な公園と豊かな緑に囲まれた非常に治安の良い街です。駅前に華やかな商業施設はありませんが、深夜まで営業しているスーパーがあり、隣の豊洲へも気軽にアクセスできるため、日常生活で不便を感じることはほとんどありません。周辺の湾岸エリアに比べて家賃相場が控えめな点も、これから新生活を始める方やファミリー層にとっては大きなメリットです。
静かで落ち着いた湾岸ライフを求める方は、ぜひ一度、辰巳の街に足を運んでその心地よさを体感してみてください。
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