内見に行くときは、メジャー・スマートフォン・間取り図・メモ帳などを用意しておくと、部屋のサイズや設備の状態を効率よく確認できます。
特に洗濯機置き場、冷蔵庫置き場、カーテンレール、搬入経路は、入居後に「家具が置けない」「カーテンのサイズが合わない」と後悔しやすいポイントです。
この記事では、内見時に必要な持ち物と、採寸すべき場所、確認ポイントを不動産のプロが解説します。
内見時の採寸方法と計測すべき部屋の場所は？測るべきポイント３選
★採寸ポイント＆確認ポイント★
- 洗濯機：防水パンはあるか、設置スペースは十分か
- 冷蔵庫：冷蔵庫は扉の開き方（左右どちらになるのか）も踏まえてのサイズ計測。
- カーテン：窓の数、カーテンレールの幅や高さ
- 搬入経路：ドラム式洗濯機や大きな家具家電を搬入する際は測った方がいいです。
内見時の採寸ポイント1. 濯機置き場（防水パン・高さ・搬入経路）
洗濯機は毎日使う設備だからこそ、入居後に「サイズが合わない」と気付くと大問題になります。特に現在ドラム式洗濯機を使用している方や、これから購入予定の方は必ず採寸しておきましょう。
内見時は、防水パンの横幅と奥行きだけでなく、上記の写真のように蛇口から防水パンまでの高さも確認するのがポイントです。洗濯機本体のサイズが収まっても、高さが足りず給水ホースを接続できないケースがあります。
また、防水パンのサイズが問題なくても、
- 洗濯機のフタが開かない
- ドラム式の扉が壁に当たる
- 洗濯機の横に十分な作業スペースがない
といったケースもあるため、設置後の使い勝手までイメージしながら確認しましょう。
一般的な防水パンは64cm×64cmが多いですが、物件によってサイズは異なります。大型のドラム式洗濯機を使用する予定がある場合は、事前に洗濯機のサイズを確認し、内見時に比較できるようメモしておくと安心です。
また、洗濯機本体だけでなく、搬入経路も忘れずにチェックしましょう。玄関や廊下の幅によっては、洗濯機置き場に入るサイズでも部屋まで運び込めない場合があります。
内見時の採寸ポイント2. 冷蔵庫置き場＆キッチンスペース
キッチン部分に問題なく冷蔵庫が置けそうな広さであれば測る必要ないと思いますが、ワンルームや１K物件だと冷蔵庫を置くスペースがギリギリの場合があったりするので、内見に行った際に狭いと思ったらすぐ測って確認することをおすすめ。
1人暮らし用の冷蔵庫のサイズは横幅が40㎝～50cmくらいが多いです。 こちらも奥行きと横幅を測りましょう。
また、画像にも書いてるようにコンセント部分やコードの必要スペース、家電の排熱のためのスペース、コンセントの位置も要確認です。
内見時の採寸ポイント3. カーテンサイズ（幅・高さ）
カーテンは入居後すぐに必要になることが多いですが、意外とサイズを測らずに購入してしまい失敗するケースも少なくありません。（基本的にカーテンは設備として最初から備え付けされているものではなく、入居者が自分で購入して設置するものになります。）
特に現在使っているカーテンを引き続き使いたい方や、新居に合わせて事前にカーテンを購入したい方は、内見時に必ず採寸しておきましょう。
よくある失敗例としては、
- カーテンの丈が短く外から室内が見えてしまう
- 長すぎて床に擦れてしまう
- 横幅が足りず隙間から光が入る
- 窓のサイズが想像より大きく買い直しになった
などがあります。
また、同じ1Kやワンルームでも物件によって窓のサイズは異なります。図面だけでは判断できないため、実際に内見した際に採寸するのがおすすめです。
カーテンの横幅は、カーテンレール両端の固定ランナーから固定ランナーまでを測ります。高さはカーテンレールのランナー部分から床までを測りましょう。
なお、実際にカーテンを購入する際は、床に擦らないよう測定した長さより1〜2cm短いサイズを選ぶと見た目も綺麗で掃除もしやすくなります。
測り方は、左右両端にある固定リングから固定リングまでを横幅として採寸します。
カーテンの横幅の測り方
カーテンの高さの測り方
長さはリングの穴から床までの高さを採寸します。
（床をすらないようにするため、実際には1～2cm短いものを購入して下さい）
内見時の採寸ポイント4. 搬入経路（玄関・廊下・エレベーター）
意外と見落としがちなのが、家具や家電を部屋まで運ぶための「搬入経路」です。
部屋の広さや設備に問題がなくても、玄関や廊下、エレベーターの幅が足りず、大型の家具や家電が搬入できないケースがあります。
特に以下のようなものを持っている方は要注意です。
- ドラム式洗濯機
- 大型冷蔵庫
- ソファ
- ダブルベッド
- デスク
- 食器棚
内見時は、玄関ドアの幅・高さだけでなく、廊下や曲がり角のスペースも確認しましょう。エレベーター付きの物件の場合は、エレベーターの入口幅や奥行きも確認しておくと安心です。
実際に「部屋には置けるサイズだったのに、玄関を通らず搬入できなかった」というトラブルは少なくありません。
大型の家具や家電を使う予定がある方は、現在使用している家具・家電のサイズを事前にメモしておき、搬入経路と比較しながら確認することをおすすめします。
内見のときに持っていきたい便利なアイテム5選
- 物件情報・間取り図など
- メジャー
- スマートホン（フル充電で）
- メモ帳とペン
- 配置したい家具家電のサイズリスト（下記参照）
引越し先に配置したい家具・家電が問題なく設置可能であるかサイズを確認しておくことはとても重要。特に以下の大型家具・家電は事前に測ってリスト化しておくと良いでしょう。
＜家具＞
- ベッド
- ソファ
- テレビ台
- 本棚
- カーテン
＜家電＞
- 冷蔵庫
- 洗濯機
- テレビ
- 電子レンジ
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内見のときに使える有能アプリ４選
これから部屋探す予定の人へ。
— ほんねこ🏡お部屋探しの人（東京＆神奈川） (@honnefudousan) February 11, 2024
内見の時に役立つスマホapp4選 pic.twitter.com/On4suPgULf
１．コンパスアプリ
各部屋がどの方角に窓が付いてるか確認するために使用。日当たり重視の方は特に必須です。
方角によって部屋への日の入り方が変わってきますので、自分のライフスタイルにあわせた日当たりを確認しておきましょう。
- 東向き：朝日が入って目覚めることのできる寝室が良い
- 西向き：西日は出来るだけ避けたいor綺麗な夕日を見たい
２．ストップウォッチ
実際に駅から歩いて物件までの分数を確認したい時に使用。物件資料では一般的に1分80mで最短距離から計算した所要時間を記載している場合が多いため、一度ストップウォッチを使って自分の足で歩いての所要時間を測ってみると良いかと思います。
３．メモアプリ
メモ帳を忘れた場合は、スマホ搭載のメモアプリを使用すると便利です。
４．懐中電灯（スマホ搭載のもの）
夕方に内見に行くと部屋の中が真っ暗な場合があり、電気がつかない場合もあるので役立ちます。
その他のアイテム
【スリッパ】
基本的にスリッパは不動産会社の方が用意してくれる場合がほとんどです。もしくは、内見する賃貸物件にすでに置いてある場合もあります。不特定多数が接触したものを使うことに抵抗のある方は自分で用意しておくのもあり。
【身分証明書と収入証明書】
お部屋の申し込みに必要な書類。これらを事前に揃えておけば、気に入った物件があった際に内見後すぐ申し込みが可能です。
繁忙期では物件の募集状況が常時大きく変わります。事前に必要書類を用意してくことで、気に入ったお部屋を確保しやすくなります。
内見時にお部屋の中で（専有部分）確認すべきポイント
荷物の搬入経路
- 玄関や廊下の幅（家具家電の搬入に問題ないスペースがあるか）
- 家具を配置した時、動線に支障がないか
- 今持っている冷蔵庫・洗濯機が配置可能か
設備面
- コンセントの数、位置
- クローゼットの高さや奥行、収納力
- 自分で購入必要な設備はあるか（照明・エアコン・コンロなど）
- カーテンレールや扉などに損傷はないか
- シャワーや水回りの水圧
室内環境
- 居室の空調や換気機能、日当たりの状況
- 下水や排水溝から異臭が発生していないか
- 通信環境（スマホなどの電波状況は安定しているか）
- 上下左右の部屋の生活音や話し声がどの程度聞こえるか
周辺環境
- ベランダや窓から覗かれたり侵入されたりするリスクの有無
- 外部からの騒音がどれくらいか（線路・踏切が近くにないか、周辺道路の交通量など）
- 周辺住民の雰囲気・年齢層
- 駅からの実際歩いた時間はどれくらいか
- 周辺の買い物施設の有無
より細かい解説はこちらの記事をご確認ください↓
お部屋の外（共有部分）見るべきポイント
これから部屋探す予定の人へ。見落としがちだけど忘れると後悔するPoint1選 pic.twitter.com/0ehwg7kKkQ
— ほんねこ🏡お部屋探しの人（東京＆神奈川） (@honnefudousan) March 21, 2024
- ゴミ捨て場や駐輪場が散らかってないか
- 廊下の掲示板などに張り紙が貼られてないか
- 希望の設備が問題なくついてるか
まとめ
後悔しないお部屋探しのためにも、内見は非常に重要です。実際に入居した際に、イメージと違った、家具が置けない、住み心地が悪いなどといったことが無いように、ポイントを押さえてしっかりとお部屋の状況を確認しておきたいものです。
また、良い物件は他にも引越し先として検討している人も多く、早い者勝ち状態です。決断が1日遅れることで他の人の申し込みが入ってしまったなんてことも多いため、気に入った物件を逃さないためにも内見時に必要な持ち物を把握し、1回の内見で迅速に物件の良し悪しを見極められるように準備しておくと良いですね。
内見時のよくある質問Q&A
内見に行く時は服装の指定はあるのか
普段通りの私服で問題ありません。ただお部屋を隅々まで見るため動きやすい服装がおススメです。
入居審査に影響する可能性がありますので、「オーナー様立ち会い」「管理会社の担当者の方が立ち会い」で内見をする必要がある場合は、入居希望者の情報を共有することが目的（事前にどういった方が入居されたいのかを確認するなど）であったりするため、ジャージやスウェットなどラフすぎる服装や汚れの目立つ服などは心象的に悪くなってしまう可能性が高くなるので避けましょう。
内見にかかる時間は大体どれくらい？
内見に行く物件の件数によって異なりますが、大体お部屋の中と共有部分のチェックで20分前後あれば一つの物件は内見終わるかと思います。（細かく採寸などを行う場合は別途＋10分〜20分はかかると思っていた方がいいです）
また、依頼する不動産屋さんによって異なりますが一般的には、不動産屋さんの店舗に行ってから物件に移動するパターンが多いです。
物件に到着したら不動産屋さんとお部屋を内見して、そこでお部屋が気に入れば再度店舗に戻り申込手続きという流れです。
▼現在お部屋探し中の人や、これから部屋を探す予定の人はこちらの記事も参考にしてみてください。